截至2026年2月，北京限购政策尚未全面放开，而是通过精准松绑措施进行分层分类调整优化。具体政策调整如下：
一、非京籍家庭购房条件放宽自2025年12月24日起，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由3年调减为2年，购买五环外商品住房的年限由2年调减为1年。这一调整降低了非京籍家庭购房门槛，但并未完全取消社保或个税缴纳要求，仍需满足连续缴纳条件。例如，购买五环内住房需连续缴纳2年社保或个税，购买五环外住房需连续缴纳1年，体现了政策对区域差异的精准调控。
二、多子女家庭购房支持二孩及以上多子女家庭可在五环内增购1套商品住房。此政策自2025年12月24日起实施，旨在支持多子女家庭改善居住条件，但增购范围仅限于五环内区域，且需以家庭为单位申请，进一步强化了政策对特定群体的针对性支持。
三、五环外住房套数限制取消自2025年8月9日起，五环外商品住房套数限制取消，但适用范围有限。仅符合社保/个税条件的非户籍家庭及本市户籍家庭可享受此政策，且非京籍人士仍需满足连续缴纳社保、个税或公积金等条件。例如，非京籍家庭需连续缴纳一定期限的社保或个税，方可购买五环外住房，但套数不再受限，这一调整有助于缓解五环外区域住房供需矛盾。
四、政策核心逻辑北京限购政策调整未选择“一刀切”全面放开，而是通过分层分类优化实现精准调控。政策重点支持非京籍家庭、多子女家庭等特定群体，同时对区域差异进行差异化调整，既满足了合理住房需求，又避免了市场过热风险。未来政策是否进一步放宽，需结合市场供需、房价走势及宏观经济环境综合判断。
