杭州出台的楼市调控新政从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强了调控，具体内容如下：
住房限购
新落户购房限制：落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。这一规定旨在抑制部分因落户而迅速获得购房资格的人群的购房需求，防止短期内大量购房行为推高房价，保障住房市场的稳定供应和合理需求。
赠与购房限制：将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。此举措堵住了通过赠与房产获取购房资格的漏洞，避免一些人利用政策漏洞进行投机性购房。
住房限售
中签率低的楼盘限售：本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。对于热门楼盘，通过限售措施可以减少短期内的房产交易，抑制投机炒作行为，使住房回归居住属性。
热点住房限售：优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。这有助于保障无房家庭的住房需求，防止热点住房被投机者快速转手获利，确保住房资源能够合理分配给真正有居住需求的人群。
税收调节
个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。这意味着购房者在持有房产未满5年进行转让时，需要缴纳增值税，增加了房产交易的成本。这一政策可以有效抑制短期内的房产投机行为，减少频繁交易，促进房地产市场的稳定发展。
无房家庭认定标准
新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。这一调整进一步明确了无房家庭的认定范围，使更多有实际住房需求但之前有过房产交易的人群能够享受到无房家庭的购房政策优惠，保障了他们的住房权益。
自《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。这一规定防止高层次人才利用政策优势进行房产投机，确保高层次人才优先购房政策能够真正服务于有实际居住需求的人才，促进人才在杭州的稳定发展。
此次杭州楼市调控新政自发布之日起施行，原有政策与其不一致的，以《通知》为准。这些政策的出台有助于进一步稳定杭州房地产市场，促进房地产市场的平稳健康发展。
