2024年12月9日中央政治局会议明确提出“稳住楼市股市”核心目标，通过宏观政策、财政货币政策、需求端调控等多维度发力，释放了推动房地产市场平稳健康发展的积极信号，为2025年楼市企稳回升提供政策保障。
财政政策：更加积极，扩大支出力度
赤字率提升：狭义与广义财政赤字率或明显上调，通过增加政府支出（如基建投资、保障性住房建设）直接拉动需求。
税收优惠：契税、增值税政策调整降低购房成本。例如：
契税优惠面积标准从90平方米提高至140平方米，首套房140平方米以上税率降至1.5%，二套房降至2%；
取消普宅标准城市对个人销售2年以上住房免征增值税。
货币政策：适度宽松，降低融资成本
降息降准：自2011年以来首次将货币政策取向从“稳健”调整为“适度宽松”，预计2024年底至2025年上半年降息降准力度加大，推动房贷利率进一步下行。
信贷支持：全国统一房贷首付比例不低于15%，部分地区推出“0首付”活动，降低购房门槛。
需求端调控：全方位扩大国内需求
消费与投资协同：通过提振消费（如发放购房补贴、家电以旧换新）和提高投资效益（如支持房企合理融资），形成需求端合力。
行业覆盖：政策不仅针对房地产，还延伸至制造业、服务业、建筑业，推动经济增长广谱性提升。
土地与市场监管：优化供给结构
土地增值税预征率下调：东部地区降至1.5%，中部和东北地区降至1%，西部地区降至0.5%，减轻房企现金流压力。
物业改革：整治物业不合规现象，保障业主更换物业权利及公共收益归属权，提升居住品质。
产权与继承政策：明确权益保障
产权续期：《民法典》规定住宅建设用地使用权期满自动续期，消除70年产权到期顾虑。
房产分割与继承：婚前财产归属个人，婚后共同还贷房产双方共享产权；子女继承房产免征契税和增值税。
70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市增加4个，二手住宅增加8个；
一线城市二手住宅价格环比由降转涨，房地产业商务活动指数回升2.5个百分点。
总结：本次中央政治局会议通过“宏观政策+行业工具+需求刺激”的组合拳，为楼市注入确定性预期。政策不仅聚焦短期止跌回稳，更注重长期健康发展，通过降低购房成本、优化供给结构、保障权益等方式，构建房地产市场新平衡。
