蛋壳公寓暴雷事件是因其资金链断裂，导致租客和房东均受损失，微众银行提出解决方案，长租公寓行业将迎来强监管。 以下是详细情况：
蛋壳公寓暴雷发酵：11月16日，“蛋壳公寓即将宣布破产”消息登上热搜，虽官方澄清，但未打消公众疑虑。此前蛋壳公寓经营已出现问题，其商业模式存在隐患，资金链逐渐紧张。
租客悲剧发生：广州蛋壳公寓一刚毕业没工作、贷款租房的租客，遭遇蛋壳暴雷，房东因未收到房租要求其限期搬离，该租客“气不过，点烧了房子”，后坠楼。据室友称，凌晨三点半发现房间和走廊冒烟后报警才发现这一悲剧。
政府部门行动
11月24日，深圳市住房和建设局发布《关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》，要求物业不得通过停水停电等方式驱赶相关蛋壳租户，该通知冲上微博热搜，被租户视为“唯一切实保护租客权利的书面通知”。
12月1日，上海市房屋管理局回应称，蛋壳公司总部在北京，北京市政府正在牵头协调危机化解方案。
各地针对长租公寓问题纷纷出台政策，如成都、深圳等地明确住房租赁企业不得诱导承租人使用住房租金消费贷款，住房租金贷款金额占比不得超30%；深圳金管局开展融资租赁行业清理规范工作；武汉等地规定住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式侵害权益；西安拟对住房租赁企业信用分级，对以明显高于市场价抢占房源造成不良影响的，信用分扣减为零，列入“黑名单”。
企业动态
市场曾传出自如、我爱我家或将接盘蛋壳公寓，但无实质进展。12月4日自如发布“暖冬守护”计划，针对蛋壳公寓的业主和租客提供新服务合约，业主和租客与蛋壳公寓解除合约后，可与自如重新签约，自如承诺租客未来一年内按原价可在当前房屋继续居住，并最高减免一个月房租。不过，也有部分声音认为自如此举是在发“蛋难财”，且租客担心自如模式与蛋壳一样，未来仍可能爆雷。
微众银行方案：12月4日下午，微众银行官方微博发布解决方案，蛋壳租金贷客户退租后，与微众银行签署协议，将退租后蛋壳公寓所欠客户的预付租金，用于抵偿客户在微众银行的贷款，然后微众银行结清该笔贷款，该方案可在一定程度上减少租客经济损失。
模式演变：蛋壳公寓由一家租赁服务中介，转为租赁贷款中介，最后发展为发行资产证券化产品的类金融企业，与当年P2P公司模式类似，都是做中间商，P2P撮合资金供需双方交易，蛋壳撮合房东和房客交易。
运营手段
蛋壳本身无房，从投资人手里融资后，在市面上高价抢房，装修后低价租给房客，采取“高收低出”模式，意图烧钱占领市场，垄断后涨价。
上市前融资60亿基本亏在“高收低出”上，后又想出给房东租金月付，收房客租金年付的办法续命。对于没钱年付房租的租客，推出“租金贷”，长租公寓运营商与金融机构合作，以租客名义办理贷款、按月付租，金融机构将租期内的所有租金一次性付给运营商，把租客的交租行为转变成还贷行为。蛋壳公寓2019年财报显示，大量现金流来源于“租金贷”，在该公司的融资中占比过半，主要合作方为微众银行，有超过60%的租客在使用“租金贷”。
危机根源
2019年租房市场不景气，北京房租年中开始下滑，蛋壳有些城市出现收房和出房价差倒挂现象，先前巨亏，如今亏损进一步放大、侵蚀现金流。
今年年初新冠肺炎疫情冲击，长租公寓租金及出租率下降，资金链紧张问题被急剧放大，蛋壳房屋空置率陡增到30%以上，但仍要给房东钱，一方面房东“抽血”，另一方面租客“吸不到血”，最终资金断裂。蛋壳资金断裂、无力支付原房主房租甚至卷款跑路，租客和房东都成为受害者，投资人损失投资款，蛋壳高管离职未受影响，而租客面临流离失所的困境，业主维权群和租客群里讨论的话题也反映出双方的无奈与焦虑。
现状：作为长租公寓龙头企业，蛋壳公寓的困境并非偶然，近年来大量长租公寓出现爆雷事件，倒闭原因多为前期高价收房埋下隐患，后续资金链断裂。全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%，已暴雷的企业大量依赖“租金贷”、采取“长收短付”、高收低租等不正当竞争方式做大规模，导致不盈利甚至亏损，在疫情催化下更早进入优胜劣汰的“淘汰赛”。
趋势：长租公寓行业将迎来强监管，各地政府纷纷出台政策规范行业发展，以保障租客和房东的合法权益，避免类似蛋壳公寓事件再次发生，促进行业健康可持续发展。
